Продажа недвижимости в РФ — один из самых частых вопросов уехавших. Ставка для нерезидента выше, но есть важное освобождение.

Ставка 30% вместо 13%

Доход от продажи квартиры в России — это доход от источника в РФ, поэтому нерезидент платит 30%. При этом нерезидент не может применить имущественные вычеты (ни 1 млн ₽, ни «доходы минус расходы»), которые доступны резиденту.

Освобождение по сроку владения

Главное послабление: если вы владели квартирой дольше минимального срока (3 года при наследстве/дарении/единственном жилье, 5 лет в остальных случаях), налог не платится вообще — независимо от резидентства. Это правило с 2019 года распространяется и на нерезидентов.

Как считать, если срок не выдержан

Если продаёте раньше срока, нерезидент платит 30% со всей суммы продажи (или с кадастровой стоимости ×0,7, если она выше). Иногда выгоднее дождаться истечения срока или продать, будучи ещё резидентом.

Что важно

Определите свой статус на год продажи — он влияет на ставку. Поможет бесплатная проверка резидентства. О валютных обязанностях при зачислении денег на зарубежный счёт — в разделе уведомление о счёте.